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      未婚伴侶同買房產 可否共名登記?探索法律與實務

      2024年03月28日09:32   來源:房天下

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        在現實生活中,"愛情買房"的情況越來越常見。未婚伴侶一同步入房產市場,但在買房時往往會遇到一些特殊問題。比如,如果兩人都掏錢買房,但又沒有領結婚證,房產證上能不能寫兩個人的名字呢?

        事實上,不論是否執手人生,只要兩個人都有購買房產的資格,就可以雙雙作為共有人出現在房產證上。這樣的情況下,房子被視作共同財產,大家各自的份額根據出資比例來確定。不過,各地政策有差異,有些地方可能會對未婚共有房產有額外要求。如果日后兩人走向分手,那房產的分配就可能陷入糾紛,此時往往需要法律的介入來解決。

        至于貸款買房,結婚證并不是銀行唯一關心的事項。貸款機構更在意的是你的財務健康狀況、信用歷史和還款能力。有時,如果申請貸款時只有一方的名字,或者銀行認可單身借款人,那結婚證就更不是問題了。不過,銀行可能會要求你提供更多資料如工資單、身份證明和銀行流水等,以證明你的償債能力。

        記住,不同地區、不同銀行、不同貸款產品,政策要求都可能大相徑庭。因此,在申請房貸之前,一定要做足功課,比較各家銀行的條件,找到最適合自己的那一款。

        而在法律層面,《物權法》第二百零九條清晰地指出了不動產權登記的法律效力:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外?!边@一點,無論未婚與否,都是購房者需要嚴肅對待的法律事實。

        所以,未婚情侶共同購房是有一定的可行性和法律基礎的,但細節問題和潛在風險不容忽視。在簽下重要合同之前,最好是找專業的律師或房產顧問來為你的情況量身打造解決方案。

      總共: 1頁   
      作者:

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